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부동산 오피스 공실률 줄고 임대료 늘어난 반면, 상가 공실률이오르고 임대료 하락

연방타임즈 = 이효주 기자 | 올해 1분기 상업용 부동산 시장이 임대료 하락세를 이어간 가운데 유형별로는 오피스가 비교적 안정적인 흐름을 보인 것으로 나타났다. 반면 상가는 지역과 규모에 따라 차이를 나타냈다. 24일 한국부동산원의 '2025년 1분기 상업용부동산 임대동향조사'에 따르면 오피스 임대가격지수는 직전 분기 대비 0.44% 올라 전국 평균 임대료가 18만2000원/㎡를 기록했다. 전국 오피스, 중대형 상가, 소규모 상가 모두에서 임대료가 전분기 대비 보합 내지 소폭 하락했다. 오피스 시장은 전분기 대비 평균 임대료 변화 없이 보합세를 유지했다. 공실률 또한 안정적인 수준을 이어갔다. 서울과 6대 광역시 주요 권역에서는 신규 공급이 줄어든 영향으로 수급 균형이 다소 개선됐다. 투자수익률도 오피스는 1.56%로 집계됐다. 소득수익률(0.94%)과 자산가치 변동을 의미하는 자본수익률(0.63%) 모두 상승했다. 공실률도 전국 평균 8.7%로 전분기보다 0.2%포인트 줄며 수요가 공급을 웃도는 임대인 우위 시장이 형성됐다. 반면 상가 시장은 전반적으로 지표가 움츠러들었다. 중대형(-0.17%), 소규모(-0.34%), 집합상가(-0.22%)를 포함한 상가통합 임대가격지수는 전분기 대비 0.21% 하락했다. 소득 감소와 경기침체로 소비가 위축되며, 전국 16개 시도 중 서울을 제외한 전 지역에서 임대료가 하락했다. 상가 공실률은 중대형 상가가 13.2%로 가장 높았고, 집합 상가(10.3%), 소규모 상가(7.3%) 순이었다. 특히 세종시 집합 상가의 공실률은 무려 13.6%, 경북은 26.4%로 전국 평균을 훨씬 웃돌았다. 서울 강남, 성수, 용산 등 일부 상권은 외국인 관광객과 젊은 소비층에 힘입어 상승세를 보였으나, 전체적으로는 오프라인 상권의 침체 흐름이 두드러졌다. 서울 상가통합 임대가격지수는 전분기 대비 0.15% 상승에 그쳤고, 광주 금남로·충장로(-1.21%), 월산동지구(-0.97%) 등은 눈에 띄는 하락세를 보였다. 한국부동산원은 “오피스 시장은 프라임급 중심 수요로 안정세를 이어가고 있으나, 상가는 내수 침체와 폐업 증가 등으로 구조적 위축이 이어지고 있다”고 분석했다. 이어 "서울은 중심상권으로 유동인구가 집중되며 임대시장 상승세를 이어가고 있으나, 그 외 지방은 경기 침체와 폐업 증가로 상권 침체가 지속돼 임대시장이 하락세를 보이고 있다"고 설명했다. 상업용부동산 임대동향조사는 국토부가 부동산원에 위탁해 실시했으며, 감정평가사 및 전문 조사자가 지역 방문조사, 임대인·임차인 면담조사 등 현장조사를 수행했다.
- 이효주 기자
- 2025-04-24 21:49
경제 · 금융 이복현 금융감독원장, "금소법 및 소비자 관련 제도가 정비될 필요가 있다"

연방타임즈 = 이효주 기자 | 이복현 금융감독원장은 "금융상품 설계부터 사후관리까지 전 과정에 소비자 보호 원칙이 실효성 있게 적용되려면 금융사 스스로가 소비자 보호를 중시하는 조직문화를 확립해야 한다"고 강조했다. 금융감독원은 24일 서울 중구 은행회관에서 ‘금융소비자보호를 위한 토론회’를 열고 금융소비자보호법 시행 4주년을 맞아 제도 전반을 점검했다고 밝혔다. 이복현 금융감독원장을 비롯한 금감원 관계자들과 학계, 업계, 소비자단체 등이 참석해 ELS 사태, 디지털금융 환경 변화 등을 주제로 발표와 토론을 진행했다. 이 원장, 김미영 금감원 금융소비자보호처장, 조용병 은행연합회장과 금융권 임원 학계 및 소비자 단체 관계자들이 행사에 참석했다. 이날 토론회에선 금융상품 불완전 판매를 예방, 디지털·AI 기술 확산에 따른 신규 유형의 피해 예방, 금융사 소비자 보호 조직 전문성 강화 필요 등에 대한 논의가 이뤄졌다. 권오만 미래에셋증권 금융소비자보호본부장(CCO)은 "판매실적보다는 장기적인 관점에서 고객자산을 관리하고, 소비자 보호를 중시하는 금융회사 임직원의 인식 전환이 중요하다"고 말했다. 소비자단체들은 "디지털·AI 확산에 대응해 새로운 유형의 소비자 피해 예방을 위한 제도적 보완과 취약계층에 대한 디지털 포용 정책이 필요하다"고 주장했다. 김미영 금융소비자보호처장은 "금융당국과 업계가 금융 소비자 보호에 책임감을 가지고 노력을 다해야 한다"며 "토론회에서 논의된 사항을 향후 제도개선 등에 충실히 반영하겠다"고 말했다. 이성복 자본시장연구원 선임연구원은 "금융상품 제조업자 규제가 미흡하고, 선제적인 금융상품 판매규제가 작동하지 않고 있다"며 개선 방향으로 금융상품 제조업자 책임 강화, 선제적 금융상품 판매규제 개선, 금융소비자 보상 제도 신설 등을 제안했다. 이어진 패널 토론에서 최재원 서울대 경제학과 교수는 "금융상품 리스크가 소비자에게 전가되고 있어 금융회사가 리스크를 분담하는 구조로 전환할 필요가 있다"고 지적했다. 최철 숙명여대 교수는 "금소법은 '동일 기능 동일 규제' 원칙하에 영업행위 준수사항을 도입하고, 청약 철회권과 위법 계약 해지권 등 소비자 권리를 확대했다"며 향후 과제로 동일 기능 동일 규제 개선, 영업행위 준칙 간 연계성 고려, 판매업자 책임성 강화, 제재 실효성 제고 등을 제시했다.
- 신경원 기자
- 2025-04-24 21:49
오피니언 이래홍 밀알중앙회 32대 총재 "인간 사랑 실천해 빛과 소금의 역할할 것"

올해 창립 67주년을 맞은 사단법인 밀알중앙회 새 총재에 이래홍 약학박사가 취임했다. 밀알중앙회는 지난 21일 광주광역시 글로리아 웨딩홀에서 250여명이 참석한 가운데 제30대·31대 채정기 총재 이임식과 제32대 이래홍 총재 취임식을 개최했다. 20년 만에 처음으로 대외 행사로 열린 이날 이취임식에는 옥현진 광주대교구 대주교, 김춘진 흙살리기운동본부 총재 등이 참석했다. 이래홍 총재는 취임사에서 "최대한 역량을 모아서 밀알회의 진취적인 발전을 위해 최선을 다하겠다"고 다짐하며, "급변하는 환경에서도 '밀알인의 신조'를 기반으로 '빛과 소금'의 역할을 함께 해나가자"고 역설했다. 신임 이래홍 총재는 광암약국과 광암축산을 운영하고 있으며, 일찍이 밀알회 운동에 참여해 선진 농촌건설과 사회봉사 활동에 힘써 왔다. 한편 현재 2만2천여명의 회원을 보유한 밀알회는 1958년 5월 31일 전남대 농대 학생 7인을 주축으로 결성돼 상부상조 정신을 바탕으로 인간 사랑 실현에 앞장 서는 시민조직체로서 사회봉사와 환경운동을 활발하게 펼쳐오고 있다. 다음은 이래홍 신임총재 취임사 전문 존경하는 밀알회 회원님과 내·외 귀빈 여러분 ! 오늘 공사다망으로 매우 바쁘심에도 사단법인 밀알중앙회의 총재 제30대·31대 이임식 및 제32대 취임식에 참석하여 주신 밀알회원님들과 내·외빈님이 함께해 주심에 진심으로 감사드립니다. 존경하는 밀알회원 형제·자매님 여러분 ! 밀알 하나가 땅에 떨어져 싹트지 않으면 한 알 그대로 있고, 싹이 트면 많은 열매를 맺는다.’라는 정신으로 1958년 전남대학교 농과대학에서 7인의 대학생들이 시작한 밀알회는 ▴농촌계몽운동 ▴밀알하계봉사 ▴자연보호운동 ▴한방진료자원봉사 ▴노인들에 대한 장수사진 촬영하여드리기 운동 ▴장학사업 ▴‘1인은 만인을 위하여, 만인은 1인을 위하여’라는 신용협동조합운동 ▴환경정화운동 ▴강사랑 환경대학교육 등을 통하여 사회에 헌신적 봉사를 실천하여 왔습니다. 밀알회가 뿌리내리던 시기에는 가난과 무지의 토양 속에서 ‘빈민·농촌·교육·환경 문제’ 등 제반 사항의 불균형 속에 도시와 농촌에서 밀알운동을 통하여 희망적 새싹을 틔우고, 문제 해결을 위하여 노력하면서 변화의 발전에 기여하여 왔습니다. 이에는 선견지명을 지닌 밀알선배님들이 오로지 진실한 형제애로 인류의 평화와 복지를 위해 헌신적 봉사에 참여하고, 순결과 배려로 지속가능한 사회발전을 도모하고, 줄기찬 실천력으로 새로운 역사를 창조한다는 마음가짐으로 사회를 올바르게 하는 학문적 토대를 마련하였습니다. 이러한 보편적 인간사랑에 대한 실천적 공헌의 여정이 68년여에 이르고 있습니다. 선배님들의 노고에 감사드리며, 저는 다른 사회단체와는 다르게 우리 밀알회원들이 서로 형제·자매라고 부르며, 상부상조하는 모습이 참 좋습니다. 제가 밀알운동을 계속해 오고 있는 원천적 마음가짐이기도 합니다. 여러모로 많은 부족한 면이 있음에도 밀알중앙회 제32대 총재로 선임해 주신 밀알회원들에게 이 자리를 빌려 깊이 감사드리며, 최대한의 역량을 모아서 밀알인들의 공헌에 누가 되지 않도록 공동체의 진취적인 발전을 위하여 힘을 모으도록 최선을 다하여 노력하겠습니다. 저는 밀알회원이 각 지역사회에서 활동하는‘존재감’만으로도 국가와 지역사회의 발전적 공동체 구축에 도움이 되는 동시에, 자기 자신의 삶과 관계되는 희망적 미래를 설계할 때에도 빛과 소금’의 역할을 강조하고자 합니다. ‘빛’은 ‘밝음과 어둠’의 상징이며, 우리 모두와 공동체적 사회에는 희망입니다. ‘소금’은 그 본연의 가치로서 항시 ‘짠맛’을 가지고 있어야 합니다. 짠맛을 상실하면 그 가치를 잃어버리게 되며, 당연히 존재감도 사라지게 되기 때문입니다. 따라서 우리 밀알인은 사회에서 있어야 하는 장소에 꼭 필요한 사람들이 되어 실천적 행동으로 자발적으로 참여하여 소기의 보람과 성과를 구현하여 보실 것을 소망합니다. 사랑의 실천을 위해 매사에 긍정적·적극적 사고로 범사에 감사하며, 빛과 소금의 역할을 찾아서 사회에 봉사하는 마음을 제안합니다. 우리가 살아가는 현 시대는 인류문명이 시작된 이래 그 어느 때 보다도 빠르게 변모하고 있습니다. 우리가 적응해 가기에는 너무 힘들고 어려운 시기를 맞이하고 있습니다. 고령화와 저 출산 등으로 인한 인구의 감소와 빠른 기계화·자동화로 인해 인간성이 상실되어 가는 삭막한 사회가 형성되고 있습니다. 밀알회원이 더욱 ‘인간사랑’을 실천하고, 실현해야 하는 이유이기도 합니다. 밀알회원이 오랜 세월동안 사회 발전을 위해 많은 헌신적인 활동을 통해 성과를 거두어 왔지만, 급변하는 환경에서도 ‘밀알인의 신조’를 기반으로 더욱 적극적 참여자로서 ‘빛과 소금’의 역할에 함께 경주해 볼 것을 제안드리는 것으로 취임사를 가름하고자 합니다. 오늘 여기 함께하신 모든 분들의 가정에 평안이 깃들고, 항상 건강하시기를 바라며, 일익 번창을 축원 드립니다. 감사합니다. 2025년 4월 21일 사단법인 밀알중앙회 제32대 총재 이래홍
- 고순희 기자
- 2025-04-23 19:20
오피니언 간은 목, 심장은 화, 비장은 토, 폐는 금, 신장은 수에 해당

연방타임즈 = 고순희 기자 | 한의학은 전통적인 한국의학으로, 인체의 건강과 질병을 다루는 다양한 접근 방식을 가지고 있습니다. 그 중에서 오행(五行) 이론은 한의학의 중요한 기초 이론 중 하나로, 자연과 인체의 상호작용을 설명하는 데 사용됩니다. 한의학에서 기는 생명력으로, 인체의 기능을 조절하는 중요한 요소입니다. 기의 흐름이 원활해야 건강을 유지할 수 있습니다. 오행은 목(木), 화(火), 토(土), 금(金), 수(水)로 구성된 다섯 가지 요소로, 이들은 서로 상생(相生)과 상극(相克)의 관계를 형성합니다. 자연현상과 인체의 생리적 기능을 설명하는 데 사용됩니다. 상생은 순환 관계입니다. 목은 화를 낳고, 화는 토를 낳고, 토는 금을 낳고, 금은 수를 낳고, 수는 목을 낳습니다. 상극은 억제 관계입니다. 목은 토를 억제하고, 화는 금을 억제하며, 토는 수를 억제하고, 금은 목을 억제하고, 수는 화를 억제합니다. 한의학에서는 인체를 자연의 일부로 보고, 오행 이론을 통해 인체의 건강 상태를 진단합니다. 각 장기와 오행은 밀접한 관계가 있으며 (간은 목, 심장은 화, 비장은 토, 폐는 금, 신장은 수에 해당합니다.) 오행의 불균형은 질병의 원인으로 작용할 수 있습니다. 예를 들어, 간의 기능이 저하되면 목의 기운이 약해져 심장에 영향을 미칠 수 있습니다. 오행 이론을 바탕으로 환자의 상태를 진단하고, 적절한 치료 방법을 결정합니다. 특정 오행의 기운이 부족한 경우 해당 오행을 보충하는 약재를 사용하여 치료합니다. 오행 이론은 예방의학에서도 중요한 역할을 합니다. 각 계절에 따라 오행의 기운이 다르게 나타나므로, 이를 고려하여 건강 관리를 할 수 있습니다. 이렇게 한의학과 오행은 서로 밀접하게 연결되어 있으며, 인체의 건강을 이해하고 치료하는 데 중요한 역할을 합니다. 한의학은 오행 이론을 통해 자연과 인체의 조화를 이루며, 건강한 삶을 추구하는 데 기여합니다.
- 고순희 기자
- 2025-04-23 18:51
국제 “가짜 구직자 vs 가짜 채용공고” — 미국 채용 시장의 현실

연방타임즈 = 박미쉘 기자 | 20 24년, 10개 중 4개는 채용할 의도조차 없는 ‘고스트 잡’ 공고…이제는 AI 가짜 지원자까지 등장해 기업도 속는 시대 "100군데 지원했는데 한 군데도 연락이 안 와요.” 이런 현실을 마주한 지원자들은 처음엔 자신의 이력서나 실력이 부족하다고 자책했지만, 알고 보니 그중 상당수가 **애초에 채용할 의도가 없는 '고스트 잡(Ghost Job)'**이었다는 사실에 충격을 받습니다. 2024년 미국 내 리크루팅 조사에 따르면, 채용 사이트에 올라온 공고 10개 중 4개는 실제 채용이 이루어지지 않는 유령 공고였다.회사들이 고스트 잡을 게시하는 이유는 다양하다. 향후 채용을 대비해 이력서를 수집하거나, 회사의 외형적인 성장 이미지를 유지하기 위한 목적이다. 일부 부서에선 예산 확보를 위해 형식적인 공고를 올리기도 한다. 하지만 고용 시장의 혼란은 여기서 끝나지 않는다.최근엔 AI 기술을 이용해 만들어진 **‘가짜 구직자’**까지 등장해 기업 측도 피해를 입고 있다. 한 사이버 보안 기업의 채용 담당자는 “Zoom 인터뷰 도중 후보자의 얼굴이 이상하게 움직이지 않거나, 음성과 입 모양이 어긋나는 점을 눈치챘다”며 “손으로 얼굴을 가려보라고 요청하자, AI가 처리하지 못해 정체가 드러났다”고 전했다. 해당 구직자는 **ChatGPT로 질문에 답하고, AI 이미지 생성기로 만든 외형으로 면접에 응한 ‘가짜 지원자’**였던 것이다. 고용시장 전문가에 따르면 “AI의 발전은 구직자들에게도, 기업에도 이중의 위협이 되고 있다”며“고스트 잡과 AI 지원자 모두, 채용 시장의 신뢰를 심각하게 훼손하는 문제”라고 지적했다. 이제는 구직자도, 채용자도 **'진짜인지 확인해야 하는 시대'**에 살고 있다.빠르게 변화하는 채용 시장 속에서, 지원자도 기업도 검증의 기준을 높여야 할 때입니다.
- 박미쉘 기자
- 2025-04-23 18:25
오피니언 살 날이 1년 남았다"는 말에 그는 삶을 선택했다 — 죽음을 봉사로 바꾼 남자

연방타임즈 = 박미쉘 기자 | “의사가 당신에게 말합니다. ‘앞으로 1년에서 길면 1년 반밖에 못 살 것 같네요.’ 당신이라면 무엇을 하시겠습니까?” 많은 이들이 좌절하거나 남은 날을 침묵 속에 보낼지도 모른다. 하지만 텍사스에 사는 55세의 태양열 설치 기사 더그 루치(Doug Ruch) 씨는 달랐다. 그는 2021년 초, 전립선암 진단을 받았다. 수년간 치료를 위해 평생 모은 저축은 이미 대부분 사라졌고, 병세는 다시금 악화됐다. 2025년 초, 그는 의사로부터 남은 시간이 12~18개월이라는 통보를 받았다. 죽음을 준비해야 할 시간이었다. 하지만 루치는 정반대의 결심을 했다. “집에 가만히 앉아 죽음을 기다릴 수도 있고,밖으로 나가 진짜 삶을 살 수도 있죠.” 그는 ‘Dying to Serve’, 즉 ‘죽기 위해 봉사한다’는 이름의 프로젝트를 시작했다. 목표는 단순했다. 죽기 전 미국 50개 주에서 봉사 활동을 펼치는 것. 현재까지 그는 9개 주를 돌며, 노숙인을 위한 급식 봉사, 커뮤니티 클리닉 청소, 식료품 포장 등의 다양한 자원봉사를 실천해왔다. 놀라운 것은, 그가 모든 활동을 자비로 하고 있다는 점이다. 차량을 몰고 직접 주 경계를 넘고, 때로는 차에서 잠을 청하며 봉사지를 찾아다닌다. 의료비로 대부분의 저축을 잃은 그가, 오히려 세상에 더 많은 것을 나누겠다고 나선 것이다. “과거로 돌아갈 수는 없지만,앞으로 나아가 가능한 많은 사람을 돕고 싶습니다.”— 더그 루치 루치 씨의 소식을 들은 이들은 하나둘 봉사에 참여하기 시작했고, ‘Dying to Serve’는 단순한 개인의 프로젝트를 넘어 작은 사회운동처럼 번지고 있다. 그의 공식 웹사이트 dyingtoserve.com 에는 봉사 일정, 이동 경로, 자원봉사 참여 신청서 그리고 도네이션 링크까지 모두 열려 있다. 이 사이트명은 ‘죽기 위해 봉사한다’는 뜻이지만, 실제로는 ‘봉사하고 싶어 견딜 수 없는 간절한 마음’이라는 중의적인 의미도 함께 담고 있다. 죽음을 앞두고도 누군가의 하루를 밝히기 위해 움직이는 한 남자의 이야기.루치 씨는 오늘도, 남은 시간을 소중히 살아가고 있다. ✍️ “당신이라면 어떤 선택을 하시겠습니까?”
- 박미쉘 기자
- 2025-04-23 18:24
부동산 비수도권에서 공시가격 2억원 이하 주택 유상 매입할 경우, 취득세 기본세율(6억원 이하 1%) 적용

연방타임즈 = 이효주 기자 | 올해 1월 2일 이후 비수도권에서 공시가격 2억원 이하 주택을 유상 매입할 경우 기존 주택 보유 수와 관계없이 취득세 기본세율(6억원 이하 1%)이 적용된다. 기존에는 다주택자일 경우 8%에서 최대 12%까지 세금을 물어야 했다. 적용 지역은 수도권(서울·경기·인천)을 제외한 비수도권 전역이다. 22일 행정안전부는 "다주택자의 취득세 중과 적용에서 제외되는 저가주택 기준을 현행 1억원에서 2억원으로 완화하는 내용을 담은 '지방세법 시행령' 일부 개정안이 국무회의를 통과했다"고 밝혔다. 이번 조치는 장기 침체에 빠진 지역 부동산 시장에 활력을 불어넣기 위한 것이라는 설명이다. 직장이 서울에서 비수도권으로 옮겨간 A씨는 출퇴근을 위해 공시가격 1억5천만원의 소형 아파트를 추가로 사려 했지만 선뜻 결정을 내리지 못했다. 3주택자가 되면 8%의 중과세율이 적용돼, 취득세만 1천600만원을 내야 했기 때문이다. 그러던 차에 '희소식'이 들려왔다. 지방에서 공시가격 2억원 이하 주택을 살 경우 다주택자라도 기본세율 1%만 적용받도록 법이 바뀐 것이다. 게다가 지방 저가주택은 보유 주택 수 산정에서도 제외된다. 예를 들어 다주택자가 지방에서 2억원 이하 주택을 하고서 다른 주택을 추가 매입하더라도 기존 공시가 2억원 이하 지방 주택은 보유 수에서 제외한다. 즉, 새로 구매한 주택의 취득세율 산정 시 지방 소재 공시가격 2억원 이하 주택은 보유 주택 수에서 빠진다는 의미다. 한순기 행안부 지방재정경제실장은 "이번 개정안으로 지방의 주택 거래가 조금이나마 활성화돼 침체한 주택시장이 살아나길 기대한다"며 "앞으로도 지역 경제 활성화 및 민생 안정 등에 도움이 될 수 있는 방향으로 지방세 제도를 개선하겠다"고 했다. 이번 조치는 그만큼 지방 부동산시장이 심각한 침체 국면에 빠졌다는 현실을 방증한다. 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 2만3천722가구로 2013년 9월(2만4천667가구) 이후 11년 5개월 만에 가장 많은 양이다. 이 가운데 80.8%인 1만9천179가구가 비수도권에 몰려 있다. 상황이 악화되자 정치권도 움직이고 있다. 구자근 국민의힘 의원(경북 구미갑)은 지난달 조정·비조정대상지역 구분 없이 2주택자 취득세 중과를 폐지하고, 3주택 이상부터 적용되는 중과세율도 절반 수준으로 낮추는 법안을 대표 발의했다.
- 이효주 기자
- 2025-04-22 21:20
경제 · 금융 도널드 트럼프 미국 대통령 취임 후 시장 불안, 관세 정책과 연방준비제도 압박 행보

연방타임즈 = 이효주 기자 | 도널드 트럼프 미국 대통령이 취임 후 밀어붙인 관세 정책과 연방준비제도(Fed·연준) 압박 행보 등으로 인해 시장 불안이 커지고 있는 가운데 전방위적인 관세 전쟁을 본격화한 이후 미국의 주가와 국채 가격, 달러화 가치가 트리플 약세를 보이면서 일각에서는 미국의 금융 패권이 흔들리고 있다는 진단마저 나온다. 블룸버그통신은 트럼프 대통령이 21일(현지시간) 제롬 파월 연준 의장을 상대로 기준금리 인하를 거듭 압박하며 충격파가 증폭됐다면서, 미국 자산의 펀더멘털과 미국의 경제 우위에 대한 재평가가 이뤄지고 있다고 평가했다. 주요 6개국 통화(유로화·엔화 등) 대비 달러 가치를 보여주는 달러인덱스는 올해 9% 넘게 떨어졌다. 시장금리의 벤치마크인 10년물 미 국채 금리는 이달 초 3.85%를 찍은 뒤 4.58%까지 치솟았고 4.4% 수준에서 움직이고 있다. 올해 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500지수가 12.3% 하락하는 등 미 증시가 부진한 가운데, 그동안 대표적 안전자산으로 여겨져온 달러화와 미 국채 가격이 동시에 약세를 보이는 상황이다. 지난해 11월 미 대선 직후까지만 해도 트럼프 대통령 수혜 자산이 랠리를 펼치는 '트럼프 트레이드'가 연출됐고, 세계적 경기 둔화 우려에도 미국 자산은 강세를 보이는 '미국 예외주의'에 대한 기대도 있었다. 하지만 지금은 오히려 글로벌 투자자들이 미국 자산을 매도하는 '셀 아메리카'처럼 보인다는 게 블룸버그 평가다. 독일 중앙은행 분데스방크의 옌스 바이트만 전 총재는 최근 "우리 눈앞에서 지정학적 권력구조가 재편되고 있다"면서 "과도한 미국의 특권은 절대적인 게 아닐 것"이라고 말했다. 투자은행 바클리의 전략가들은 달러 가치 전망을 하향 조정하면서 "파월 의장의 해임 가능성이 여전히 낮다고 보지만, 연준 독립성이 약해질 수 있다는 전망이 있는 만큼 달러 리스크가 무시하기에는 너무 크다"고 봤다. 미국 자산 약세 현상은 미국이 세계 무역 질서와 안보를 유지해오던 모습에서 벗어나 자국 이익을 우선시하는 '미국 우선주의' 기조 속에서 목격되고 있다. 트럼프 행정부는 그동안 다른 국가들이 미국의 달러화와 소비 시장, 안보에 무임 승차해왔다며 이를 바꾸겠다고 벼르고 있다. 미국 제조업 쇠퇴, 국가 부채, 실업 등의 문제를 '불공정한' 무역 탓으로 돌리고 있는 것이다. 하지만 트럼프 대통령이 이달 2일 전 세계 교역 상대국에 대한 국가별 상호관세를 발표한 뒤 오히려 미국 자산시장에서 자금이 빠져나가고 있다.
- 신경원 기자
- 2025-04-22 21:20
부동산 올해 상반기 부동산 시장, 조기 대선 일정에 따라 관망세가 이어질 전망

연방타임즈 = 이효주 기자 | 올해 상반기 부동산 시장은 연초 가파른 상승세를 보이던 서울 아파트 값의 오름세도 둔화된 모습으로 기준금리 인하 시점이 뒤로 밀리고 조기 대선 일정에 따라 관망세가 이어질 것으로 보인다. 분양 시장도 대선이 끝나고 올해 상반기 내 남은 기간에도 한산한 분위기가 지속될 전망이고 하반기를 기점으로 본격적으로 청약 물량을 쏟아낼 것으로 예상된다. 한국부동산원에 따르면 21일 전국 아파트 값은 4월 2주(14일 기준) 0.01% 하락하며 4주 연속 하락세를 이어나갔다. 지난 2월 서울시에서 잠실·삼성·대치·청담동에 대한 토지거래허가구역(토허제)을 푼 이후 서울을 중심으로 아파트값이 들썩였으나 부동산 시장 과열을 막기 위한 조치로 지난달 24일부터 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 토허제가 확대 재지정되고 나서 가격 상승세는 한 풀 꺾였다. 실제로 서울 아파트값은 3월 3주(17일 기준) 0.25%의 상승 폭을 기록한 이후 4월 2주 0.08% 오르는 데 그치며 그 폭이 축소됐다. 미국발 강력한 관세 정책에도 원달러 환율이 1410원대에서 1480원대를 오가며 큰 변동성을 보이고 있는 데다가 금리 인하 시 가계대출 증가 및 부동산 시장에 대한 불안을 불러일으킬 수 있다는 점이 고려된 것으로 파악된다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “한은이 지난 2월 한 차례 기준금리를 인하한 후 동결을 선택함으로써 당초 예상과 달리 기준금리 인하 속도가 지연되고 있다”며 “서울시의 토지거래허가구역 확대 재지정과 탄핵 결정 이후 서울마저도 관망세를 이어가고 있는 상황에서 기준금리 동결 결정이 시장에 주는 영향력은 제한적일 것”이라고 분석했다. 그러면서 “부동산 시장 참여자들에겐 기준금리보다 대출금리가 더 민감한 영향을 주는데 올해 대출금리에 큰 변동성이 없기 때문에 대선 전까지는 지금과 같은 분위기를 이어갈 것”이라며 “다음 달 있을 기준금리 방향성과 7월 앞두고 있는 스트레스 DSR 3단계 강화 여부에 따라 부동산 시장 기조가 달라질 가능성이 있을 것으로 보인다”고 덧붙였다. 여기에 올해 상반기 분양 시장도 잠시 쉬어가는 분위기다. 부동산R114에 따르면 1분기 전국 아파트 일반분양 물량은 1만2358가구에 불과했다. 이는 지난 2009년 1분기 5682가구 이후 최저치다. 지난해 12월 계엄 사태가 불거진 이후 윤석열 전 대통령 파면까지 정치적인 불확실성이 극대화되면서 분양 시기가 지연되는 등 물량이 크게 감소한 것으로 파악된다. 이에 따라 신축 아파트 공급이 크게 위축될 것이라는 우려도 고조되고 있는 가운데 2분기에도 조기대선으로 분양 계획 수립이 쉽지 않다는 판단이 나온다.
- 이효주 기자
- 2025-04-21 21:35
경제 · 금융 한국은행, 앞으로 가상자산 관련 입법 논의 과정에 적극적으로 참여

연방타임즈 = 이효주 기자 | 한국은행은 앞으로 적극적으로 가상자산 관련 입법 논의 과정에 참여해 스테이블코인 규제 등과 관련한 의견을 낼 예정이다. 한은은 '2024년 지급결제 보고서'에서 국내 가상작산 거래 현황과 규제 동향을 설명하면서 이런 입장을 21일 공개했다. 보고서에 따르면 작년 12월 말 기준 국내 5개 가상자산거래소의 투자자 수는 1천825만명, 보유금액(보유 가상자산 시가평가액)은 104조1천억원, 하루 평균 거래대금은 17조2천억원에 이른다. 한은은 "지난해 미국·홍콩 등의 가상자산 현물 ETF(상장지수펀드) 승인, 유럽연합(EU)의 암호자산 규제법안(MiCA) 시행 등으로 가상자산 시총이 100조원을 상회했다"며 "가상자산에 우호적인 미국 도널드 트럼프 대통령 당선으로 예치금, 가상자산 보유금액, 거래대금도 큰 폭으로 증가했다"고 설명했다. 가상자산 규제와 관련해서는 지난해 7월 가상자산 이용자 보호와 불공정거래행위 규제 위주의 가상자산이용자보호법이 시행됐고, 같은 해 11월 출범한 가상자산위원회를 중심으로 2단계 입법 논의도 진행될 예정이다. 이 과정에서 법인의 가상자산시장 참여 확대, 스테이블코인 규제 체계 수립 등 가상자산 관련 주요 현안들이 다뤄질 것으로 예상된다. 스테이블코인은 가격 변동성을 줄이기 위해 법정화폐 가치에 연동하도록 설계한 암호화폐를 말한다. 한은은 보고서에서 "스테이블코인은 일반 가상자산과 달리 지급수단적 특성을 내재한 만큼, 광범위하게 발행·유통돼 법정통화를 대체하는 지급수단으로 사용될 경우 통화정책, 금융안정, 지급결제 등 중앙은행 정책수행에 부정적 영향을 초래할 수 있어 별도 규제 체계 마련이 필요하다"고 밝혔다. 아울러 "가상자산위원회 등 향후 진행될 스테이블코인 입법 논의에 적극 참여해 중앙은행 관점에서 스테이블코인 규제 방향에 의견을 제시하는 등 디지털 금융 환경에서 바람직한 지급결제 생태계 구축을 위해 노력할 것"이라고 덧붙였다. 이종렬 한은 부총재보는 한은의 디지털화폐 테스트(프로젝트 한강)나 스테이블코인 논의와 관련해 "실물화폐가 없어지는 것 아니냐는 오해가 있다"며 "하지만 디지털 지급수단은 전력과 통신이 끊기면 기능을 할 수가 없고, IT(정보기술)에 익숙하지 않은 노인 등을 위해서도 실물화폐가 꼭 필요하다"고 강조했다. 이병목 한은 금융결제국장도 이날 관련 브리핑에서 "외부 충격으로 스테이블코인 가치가 법정화폐 가치에 정확히 1대 1로 연동되지 않고 가치가 축소될 경우 상환 요구가 이어질 것"이라며 "이 경우 발행 기관은 예금을 대거 인출해서 대응해야 하는 등의 문제가 생길 수 있다"고 말했다.
- 신경원 기자
- 2025-04-21 21:35
호남 곡성군, 1인 자영업자 고용·산재보험료 지원사업 실시

곡성군(군수 조상래)이 지역 내 1인 자영업자의 고용·산재보험 가입을 활성화하기 위해 보험료의 일부를 지원한다고 21일 전했다. 고용보험과 산재보험은 근로자가 실직하거나 산업재해를 당했을 때 적절한 보상을 받을 수 있도록 마련된 사회보장제도다. 근로자들은 소속 사업장을 통해 의무적으로 가입하기 마련이지만, 자영업자는 의무가입 대상이 아니기 때문에 상대적으로 가입률이 저조하고 사회안전망에서 소외되고 있는 실정이다. 곡성군은 지역의 1인 자영업자를 사회안전망으로 편입하기 위해 2021년부터 근로복지공단과 업무협약을 맺고 고용·산재보험료를 지원하며 가입을 적극 독려해 왔다. 사업 신청자는 납부한 고용보험료의 20％를 지원받고, 산재보험은 등급에 따라 30∼50％를 지원받을 수 있다. 보험금 선납 후 환급 방식으로 지원할 예정이다. 고용보험의 경우 정부에서 50∼80％를 별도로 지원하기 때문에, 정부와 군의 지원사업을 모두 신청할 경우 등급에 따라 사업자는 최대 70∼100％까지 보험료를 지원받을 수 있다. 고용보험이나 산재보험에 가입한 곡성군 1인 자영업자라면 누구나 신청이 가능하다. 사업장이 소재한 읍·면사무소나 소상공인희망센터를 방문해 신청하면 된다. 조상래 곡성군수는 "자영업자가 고용보험과 산재보험에 가입하면 폐업하거나 산업재해를 당할 경우 재기에 도움을 받을 수 있다. 우리 군은 고용보험료뿐만 아니라 산재보험료까지 지원해 자영업자를 위한 안전망 구축을 위해 노력하고 있다. 지역 소상공인들이 보험 가입과 더불어 지원사업 신청에 적극적으로 관심을 가져달라"라고 전했다.
- 김홍운 기자
- 2025-04-21 18:01
정치 김문수, 21대 대선 출마 선언… “노동 중심 실용정부 세우겠다”

연방타임즈 = 신경원 기자 | 김문수 전 고용노동부 장관이 제21대 대통령 선거 출마를 공식 선언하며 ‘노동이 존중받는 사회’를 핵심 비전으로 내세웠다. 노동운동가 출신이라는 상징성과 함께 실용적 보수 정치를 표방하며, 경제·복지·부동산·정치개혁 등 전방위적 공약을 공개했다. 김 전 장관은 “지금 대한민국에는 노동 중심의 실물경제 회복이 절실하다”며 자신이 노동자이자 행정가로서 쌓아온 경험이 위기를 돌파할 대안이라고 강조했다. 노동과 경제, 두 축 중심의 실용노선 김 후보는 노동시장 유연화와 동시에 노동자 보호 장치를 강화하는 ‘균형 정책’을 추진하겠다고 밝혔다. 중소기업과 자영업자 지원을 위한 세제 감면, 금융 보완책도 함께 언급됐다. 또한 지방 산업 재배치와 특화산업 육성으로 지역 균형 발전을 도모하는 내용도 포함됐다. 부동산 정책은 실수요자 중심으로 실수요자 보호를 위한 청약 제도 개편과 함께 1인 가구·청년층을 위한 공공주택 공급 확대가 주요 공약으로 제시됐다. 장기 거주자, 고령자 등 취약 계층을 위한 주거복지도 강화 방향을 명시했다. 조세 정책, 납세자 권익 강조 보편적 증세보다는 예산 구조 개혁을 통해 재정 건전성을 확보하고, 중산층과 서민의 세부담은 줄이며 고소득층의 조세 책임은 높이는 방향을 제시했다. 동시에 납세자 권익 보호법 제정을 통해 조세 정의 실현 의지도 밝혔다. 복지는 ‘생산 가능 복지’로 근로능력자를 중심으로 한 조건부 복지 확대, 장애인·노인·한부모 가정을 위한 맞춤형 복지 설계가 핵심이다. 또한 지역 복지 전달체계 개편을 통해 실질적 복지 효과를 높이겠다는 계획이다. 외교·정치개혁 언급도 눈에 띄어 굴종 없는 외교를 표방하며 한미일 안보 협력 강화, 북핵 대응 능력 향상 등을 제시했다. 정치 개혁 분야에서는 기초단체장 정당공천제 폐지 검토, 대통령 결선투표제 도입, 정치인 부정부패 실형 강화 등의 의제를 내놓았다. 김문수 후보는 “노동자의 대통령이 되겠다”는 강한 메시지로, 보수 진영 내에서도 차별화된 노선을 선보이고 있다. 실천형 정책가로서의 면모와 함께, ‘실용적 중도보수’를 표방하는 김 후보의 행보에 귀추가 주목된다.
- 신경원 기자
- 2025-04-21 17:57
경제 · 금융 금융당국, 이번주 초 ‘홈플러스 사태’ 관련자들을 검찰에 넘기기로

연방타임즈 = 이효주 기자 | 홈플러스가 기업회생을 준비하면서도 단기 채권을 발행한 여러 정황을 포착한 것으로 알려진 만큼, 금융당국이 이번 주 초 '홈플러스 사태' 관련자들을 검찰에 넘기고 검찰 수사도 곧 본격화될 것으로 보인다. 금융당국과 금융권에 따르면 20일 금융위원회는 이번 주 초 홈플러스와 대주주 MBK파트너스 경영진의 사기적 부정거래 혐의를 증권선물위원장 긴급조치(패스트트랙)로 검찰에 통보한다. 증권선물위원회 정례회의는 23일로 예정돼있으나 검찰 통보는 그 전에 이뤄질 가능성이 큰 상황이다. 업계에 따르면 김병주 MBK파트너스 회장과 김광일 MBK 부회장 겸 홈플러스 공동대표, 조주연 홈플러스 대표 등이 검찰 통보 대상에 포함될 것으로 알려졌다. 그동안 금융당국은 홈플러스와 MBK파트너스가 기업 회생 신청을 위한 사전 준비 작업을 숨긴 채 단기채권을 발행한 것으로 의심, 사기적 부정거래 의혹을 조사해왔다. MBK파트너스는 홈플러스의 신용등급이 강등된 2월 28일부터 기업 회생 신청을 준비했다고 주장하는 반면 금융당국은 이를 거짓으로 판단한 것이다. 금융감독원이 국회 정무위원회에 제출한 자료에 따르면, 홈플러스 발행 기업어음(CP)·단기사채·카드 대금채권을 기초로 발행된 유동화증권(ABSTB) 등의 판매액은 지난달 3일 기준 5899억원이었다. 그 중 개인과 일반 법인에 판매된 금액이 각각 1970억원, 3119억원이다. 금융당국은 홈플러스 사태와 관련된 자료를 검찰에 넘긴 이후에도 검사와 감리 등으로 MBK파트너스에 압박을 이어갈 것으로 보인다. 특히 신용등급 강등 직전인 지난달 25일 하루 ABSTB 발행액만 820억원에 달해 논란을 빚기도 했다. 실제 과거 동양그룹과 LIG건설은 돈을 갚을 능력이 없음에도 불구하고 회사채를 발행해 사기 혐의 등으로 처벌받았다. 고(故) 구자원 LIG그룹 명예회장과 장남인 구본상 현 LIG그룹 회장, 차남 구본엽 전 LIG건설 부사장 등 삼부자는 2011년 LIG건설의 회생 절차 신청 열흘 전까지 2천151억여원 상당의 CP를 발행한 혐의로 기소돼 처벌받았다. 2013년에는 동양그룹이 부도 위험을 숨기고 동양증권을 내세워 1조3천억원대 CP와 회사채를 발행해 일반 투자자 4만여명에게 피해를 줬다. 현재현 당시 동양그룹 회장은 특정경제범죄가중처벌법상 사기로 징역 7년을 복역하고 2021년 만기 출소했다.
- 신경원 기자
- 2025-04-20 21:13
부동산 전국의 ‘악성 미분양’, 계속 늘어 11년 5개월 만에 최대치

연방타임즈 = 이효주 기자 | 건설업계에선 '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양 주택이 2만3000여 가구를 돌파해 11년 5개월 만에 최대치를 기록했다. 미분양 해소를 위해 양도세, 취득세 완화 등의 파격적인 혜택이 필요하다는 목소리가 높다. 국토교통부에 따르면 20일 준공 후 미분양은 지난 2월 말 기준으로 전국 2만3722가구로 전년 동기(1만 1867가구) 대비 99.9%(1만 1855가구) 늘었다. 전월(2만2872가구)과 비교하면 6.1%(1392가구) 증가했다. 이는 2013년 9월(2만4667가구) 이후 11년 5개월 만에 최대 규모다. 준공 후 미분양은 건설사와 시행사의 자금 부담으로 이어져 중소업체의 경우 줄도산으로 이어질 가능성이 크다. 특히 중소 건설사가 많은 지방에선 부동산 경기 악화로 미분양이 점차 심해지고 있다. 실제 전국 악성 미분양의 80.8%는 지방(1만9179가구)에서 나왔다. 지역별로는 대구가 3067가구로 가장 많았다. 이어 경북(2502가구), 경남(2459가구), 전남(2401가구), 부산(2261가구), 제주(1658가구), 충남(1157가구) 등의 순으로 나타났다. 수도권의 준공후 미분양은 경기 2212가구, 인천 1679가구, 서울 652가구로 집계됐다. 전국의 일반 미분양은 7만61가구로 전년 동기 대비 8.0%(5187가구) 증가했다. 다만 전월과 비교하면 3.5%(2563가구) 감소했다. 악성 미분양 문제를 해소하기 위해 정부는 각종 대책을 내놓고 있다. 최근 한국토지주택공사(LH)는 준공 후 미분양 3000가구의 매입 공고를 냈다. 매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트로, 지방 전 지역이 대상이다. 하지만 업계에선 LH의 3000가구 직매입만으로는 빠른 속도로 침체하는 지방 시장 분위기를 반전시키기 쉽지 않을 것이란 평가가 나온다. 아파트 공사비는 적게는 수백억 원에서 많게는 수천억 원에 이르는데 미분양되면 건설사의 자금 회수에도 차질이 빚어지기 때문에 미분양은 부동산 시장뿐만 아니라 건설업계에도 위기를 초래한다. 최근에는 지방 대표 건설사인 대저건설, 제일건설, 대흥건설 등이 자금난을 버티지 못하고 법원에 기업회생을 신청하기도 했다. 다만 전문가들은 이런 정책이 실제 효과를 발휘하기까지는 시간이 걸릴 것으로 전망되고, 지방의 경우 적체된 미분양 물량이 워낙 많아 단기간에 해결하기는 어려울 것으로 내다봤다.
- 이효주 기자
- 2025-04-20 21:14
정치 홍준표, 21대 대선 공약 발표…‘자유와 공정’ 중심으로 보수의 색깔 강화

연방타임즈 = 고순희 기자 제21대 대통령 선거를 앞두고 국민의힘 소속 홍준표 후보는 ‘자유와 공정’을 핵심 기조로 한 대선 공약을 발표하며 보수 본색을 뚜렷이 드러냈다. 그는 “작은 정부, 강한 국가”를 외치며, 경제 활성화와 안보 강화, 공정한 사회 실현을 위한 다양한 정책들을 제시했다. 홍 후보는 우선 경제 분야에서 규제 철폐와 민간 주도의 성장을 강조했다. 대기업과 중소기업의 공정한 경쟁 환경을 조성하겠다는 의지를 드러냈으며, 세금 감면과 부동산 시장 정상화를 위한 공급 확대도 약속했다. 특히, 서울 등 수도권의 재개발·재건축 규제를 대폭 완화하고, 주택 250만 호 공급을 목표로 삼았다. 복지 정책은 '선별 복지'를 중심으로 재정의 효율성을 강조했다. 무차별적인 현금성 지원보다는 저소득층과 취약계층에 집중된 맞춤형 복지를 강화하겠다고 밝혔다. 아울러 국민연금의 지속 가능성을 위해 점진적인 개혁을 추진하겠다는 입장을 내세웠다. 교육 공약으로는 대학 자율화와 경쟁을 통한 교육의 질 제고를 주장했다. 학벌주의를 해소하고 능력 중심 사회를 만들겠다는 구상 아래, 학제 개편과 공교육 정상화도 공약에 포함됐다. 안보 및 외교 부문에서는 강력한 대북 억지력을 강조하며 한미동맹 강화를 최우선 과제로 삼았다. 북한의 핵 위협에 대응해 사드 추가 배치 검토와 함께 자주국방 역량 강화도 제시했다. 또한, 중국과의 외교 관계에 있어서도 “굴종 없는 실용 외교”를 표방하며 국익 중심의 외교 정책을 펼치겠다고 밝혔다. 홍준표 후보는 이번 공약 발표를 통해 “이념보다 실용, 복지보다 성장, 평화보다 안보”를 내세우며, 보수의 정체성을 분명히 하면서도 국민의 체감 실익을 중시하는 실용적 노선을 추구하고 있다는 평가를 받고 있다. 한편, 그는 “정치공학보다 정책 경쟁이 우선”이라며, 기존 정치권의 프레임에서 벗어나 실질적인 정책 대결로 승부를 보겠다는 의지를 거듭 강조했다.
- 고순희 기자
- 2025-04-19 17:40

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