연방타임즈 = 이효주 기자 |

서울시 강남구 역삼동 강남대로에는 건물이 통째로 빈 곳들이 눈에 띌 정도로 공실이 많았다. 실제 강남대로 상가 10곳 중 1곳이 비어있을 만큼 최근 강남역 일대 공실 문제는 두드러진다.

한국부동산원 부동산통계정보시스템 따르면 지난해 3분기 강남대로 중대형 상가 공실률은 10.3%였다. 1분기 8.11%, 2분기 9.54%에 이어 3분기 연속 상승했다. 같은 시기 집합 상가 공실률도 9.01%에 달해 서울 내에서도 높은 수준을 기록했다.

강남역에서 매인 거리에 내부가 훤히 보이는 통창 넘어 불이 꺼져있는 건물이 연달아 발견되기도 했다. 골목으로 들어가면 소규모 상가들이 위치하는데, 대로변보다는 덜하지만 ‘임대문의’ 표시가 심심치 않게 보였다.

현재 1월 임대 시장에 나와 있는 매물의 시세를 살펴보면, 강남역 중심 상권 코너에 위치한 5층 건물의 1층 전용면적 23㎡ 상가는 보증금 1억3000만원에 월세 500만원 수준이다. 먹자골목에 있는 전용 89㎡ 상가는 보증금 7000만원에 월세 550만원 수준으로 측정돼 있다. 이외에도 소규모 상가 기준으로 임대료는 대부분 500만~1000만원 정도로 가격대가 형성됐다.

이는 다른 강남 주요 상권들과 비교했을 때에도 비싼 임대료 수준인 것으로 나타났다. 한국부동산원 부동산통계정보시스템에 따르면 지난해 3분기 강남대로 소규모 상가 임대료는 1㎡당 8만원 수준이었다. 가로수길이 위치한 신사역(7만원), 압구정로데오 상권이 발달한 압구정(5만5000원)과 평당 임대료에서 만원 이상 차이를 보였다.

공실이 특히 많은 대로변에 위치한 대형상가들은 임대료가 1500만~2000만원 수준인 것으로 알려졌다. 이곳은 대부분 기업이 광고·홍보 효과를 누리기 위해 ‘안테나샵’, ‘플래그쉽 스토어’ 형태로 운영됐다. 하지만 이마저도 최근 경기가 어려워지며 기업 입장에서도 광고나 홍보에 큰 지출을 감당하기 어려워 활성화되지 못하는 상황이다.

상황이 이렇다 보니 도리어 임대료를 인하하는 곳도 등장했다. 강남역 B공인중개사무소 관계자는 “강남역 11번 출구 인근에 있는 1층 전용면적 96㎡ 상가의 경우, 코로나 전에는 보증금 25억원·월세 8800만원 수준이다가 코로나 이후로 보증금 10억원·월세 4500만원 수준으로 임대료가 떨어졌다”고 했다.

전문가는 이러한 현상에 대해 내수경기 침체와 강남역 상권 변화를 이유로 꼽았다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “강남역·가로수길 등 강남 상권이 내수 회복·소비 진작의 어려움을 심하게 겪고 있다.