연방타임즈 = 이효주 기자 |

전국 부동산 시장은 정부가 올해 하반기부터 대출 규제를 강화한데다 연말 비수기에 계엄 등 정치적 이슈까지 겹치면서 침체가 장기화할 수 있다는 우려가 나오고 있다.

10일 부동산 업계에 따르면 하반기들어 서울, 경기 등 매물이 집중된 수도권 거래가 급감하고 있다.

최근 아파트 등 주택 시장이 정부의 대출 규제 여파로 매수 심리가 크게 얼어 붙으면서 거래량이 감소하고 가격도 하락세를 보이고 있다. 

지난달 29일 국토교통부가 발표한 10월 주택 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 4000건으로 전월(4951건) 대비 19.2% 줄었다. 이는 올해 4월(4840건) 이후 6개월 만에 가장 적은 수치다.

직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 11월 서울 아파트 거래량(3일 기준)은 총 1819건으로 이 중 918건이 전용 85㎡ 이하, 9억원 이하 거래로 나타났다. 전체의 50.5% 수준으로 지난 2월(51%) 이후 9개월 만에 절반을 넘어섰다.

직방 관계자는 "앞으로 정부의 디딤돌대출 등의 한도 축소로 수도권에서 내 집 마련은 더욱 어려워질 전망"이라며 "그나마 신생아 특례대출이 규제를 벗어나면서 9억원 이하 수도권 아파트 거래만 상대적으로 발생하고 있다"고 분석했다.

서울 아파트 거래량은 지난해 12월(1790건)부터 올해 7월(9518건)까지 7개월 연속 증가했지만 대출 규제를 본격화된 8월(7609건) 감소했다. 이후 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 적용된 9월에는 4951건으로 떨어졌다.

강남권을 포함한 일부 지역에서는 신고가 거래가 나오기도 하지만 대부분의 지역에서는 대출 규제와 가격 상승 피로감이 겹치면서 거래량이 급감하고 있다.

이런 가운데 대출규제로부터 비교적 자유로운 전용면적 85㎡ 이하, 9억원 이하 아파트는 매매 비중은 커지고 있다.

부동산 전문가들은 건설 경기 자체가 어려운 상황에서 대출 규제가 이어지고 정치적 불확실성까지 더해지면서 당분간 매수 심리가 살아나기 어려울 것으로 전망하고 있다. 

특히 윤석열 대통령 탄핵으로 인한 정치적 불확실성도 부동산 시장에 크게 영향을 줄 것이라는 분석이다. 정국 장기화 전망이 나오면서 부동산 시장이 침체될 가능성에 무게가 실리고 있다. 실제로 과거 박근혜 전 대통령 탄핵 당시 주택 매매가격 하락폭이 크게 나타난 것으로 조사됐다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "현재 정치적 이슈가 크고 예측 불가능한 상황이기 때문에 주택 시장의 심리 위축, 공급 지연 사태가 발생할 수 있다"며 "정국 혼란이 장기화해 불확실성이 커지면 집값에도 영향을 미칠 수 있다"고 분석했다.