연방타임즈 = 이효주 기자 |
올해 들어 50억원 이상 초고가 아파트의 거래가 활발한 것으로 나타났다. 고금리 등으로 부동산 경기 침체는 이어지고 있지만 초고가 주택의 거래는 사뭇 다른 모습이다.
6일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 1~4월 전국 50억원 이상 아파트 거래 건수는 총 61건으로, 작년 동기(34건) 대비 79.4% 증가했다. 직전 4개월인 지난해 9~12월(51건)과 비교해도 19.6% 늘었다. 특히 1~4월 90억원 이상에 거래된 건수는 총 11건에 달한 가운데 이 중 2건은 거래가가 100억원을 넘었다.
아울러 올해 초고가 아파트 거래는 건수도 많지만 금액대 역시 더 높아진 것으로 분석된다. 90억원 이상 아파트 거래 건수는 작년 한 해 총 14건이었지만 올해는 4월까지 벌써 11건에 달했다. 올해 1월 서울 용산구 한남동과 성동구 성수동, 강남구 삼성동 등에서 4건이 성사된 데 이어 2월에는 한남동 한남더힐과 나인원한남 등에서 모두 3건이 95억5000만 원~99억5000만 원에 계약됐다. 3월에는 서울 강남구 압구정동 현대7차아파트가 115억 원에 거래됐다. 지난달에는 한남동 나인원한남 전용면적 244㎡가 120억 원에 손바뀜이 이뤄졌다. 이는 장윤정 부부가 매각한 주택으로 추정된다.
또 지난 3월에는 서울 강남구 압구정동 '현대7차아파트'가 115억원에 손바뀜되기도 했다.
이를 두고 전문가들은 초고가 주택 수요층이 주로 자산가들로 형성돼 있어 고금리나 경기에 큰 영향을 받지 않았기 때문으로 보고 있다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "초고가 주택 거래는 '그들만의 리그'로 불릴 정도"라며 "초고가 주택의 주 수요층이 거액의 현금 자산을 가지고 있는 경우가 많아 이들은 금리 인상기에 오히려 자산이 더 늘어나는 경향이 있다"고 말했다.
일각에서는 초고가 주택 거래이 여전히 활기를 띠며 이보다 가격대가 낮은 인근 지역의 주택 가격도 동반 상승할 것이란 전망도 나오고 있다.
한 부동산 업계 관계자는 "과거 주택 매매 동향을 보면 고가 주택시장이 먼저 팔린 후 이보다 저렴한 가격대의 다른 주택이 매매되는 경우가 있다"며 "초고가 주택을 매입하는 자산가들도 가격 상승 가능성을 보고 집을 사는 경우가 많기 때문에 집값 상승 가능성을 본 수요자들이 증가하는 것으로 풀이된다"고 말했다.
