연방타임즈 = 이효주 기자 | 7일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 1분기(1∼3월) 법원 경매에 부쳐진 전국 지식산업센터는 총 236건으로 작년 같은 기간(125건)에 비해 88% 급증했다. 임대수익을 기대하고 무리하게 대출을 받아 투자했다가 임차인을 구하지 못해 대출 원리금을 제때 갚지 못한 투자자들의 매물이 경매시장에 쏟아지고 있는 것이다. 경매 매물은 쌓이고 있지만 낙찰받으려는 수요는 저조해 낙찰률과 감정가 대비 낙찰가율은 뚝뚝 떨어지고 있다. 이처럼 투자 붐을 타고 단기간 공급이 과도하게 이뤄진 반면, 최근 몇 년간 지속된 고금리와 경기침체로 수요는 급감하면서 전국 곳곳의 지식산업센터에서 대규모 공실 사태가 빚어지고 있으며 거래량과 가격도 하락하고 있다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "준공을 앞둔 지식산업센터가 아직도 많지만 임대 수요는 저조해 앞으로도 공실이 늘고 경매 물건이 계속 증가할 수밖에 없다"면서 "하반기 이후 금리가 낮아지더라도 수요에 비해 공급이 워낙 많아 지식산업센터 시장이 회복되기는 쉽지 않을 것"이라고 내다봤다. 상업용 부동산 전문기업 알스퀘어에 따르면 지난해 서울 지역 지식산업센터 거래액은 총 6천억원으로 전년에
연방타임즈 = 이효주 기자 | 고금리, 고물가로 부동산시장이 침체되어 신규 부동산 공급 확대가 쉽지 않은 상황에서 1인 가구 증가 등 주택 수요가 다양해지면서 여러 형태의 주택 공급이 활발히 이루어질 수 있도록 정부가 적극적인 대처에 나선 것으로 분석된다 전문가들은 1인가구의 비중이 2030년경 40%에 육박할 것으로 보여 1인가구 증가로 인한 소형 오피스텔의 필요성이 갈수록 높아질 것으로 예상한다 정부는 공급활성화 주요 방안으로 아파트를 제외한 전용면적 60㎡ 이하 오피스텔, 도시형생활주택 등을 세금산정(임대등록)시 주택수에서 제외하겠다는 방안을 내놓았다 이에 따라 소형 주택 구입 시 아파트를 제외한 향후 2년간 준공된 오피스텔 및 소형 신축 주택은 종부세ㆍ양도세ㆍ취득세 산정 시 주택수에서 제외한다. 또한 다주택자는 양도세ㆍ종부세 중과를 적용 받지 않아 부담을 덜게 되며 신축이 아닌 기존 소형 주택의 경우 구입 후 임대 등록을 하면 세제 산정 때 주택 수에서 제외한다. 이러한 정부 대책으로 서울에서 두번째로 1인가구 비중이 높은 지역인 종로구에 위치한 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’이 최대 수혜를 입을 것으로 보여 관심을 끈다. 서울 사대문 안 직장인이