연방타임즈 = 이효주 기자 |

건설업계에선  '악성 미분양'으로 꼽히는 준공 후 미분양 주택이 2만3000여 가구를 돌파해 11년 5개월 만에 최대치를 기록했다.  미분양 해소를 위해 양도세, 취득세 완화 등의 파격적인 혜택이 필요하다는 목소리가 높다.

국토교통부에 따르면 20일 준공 후 미분양은 지난 2월 말 기준으로 전국 2만3722가구로 전년 동기(1만 1867가구) 대비 99.9%(1만 1855가구) 늘었다. 전월(2만2872가구)과 비교하면 6.1%(1392가구) 증가했다. 이는 2013년 9월(2만4667가구) 이후 11년 5개월 만에 최대 규모다.

준공 후 미분양은 건설사와 시행사의 자금 부담으로 이어져 중소업체의 경우 줄도산으로 이어질 가능성이 크다. 특히 중소 건설사가 많은 지방에선 부동산 경기 악화로 미분양이 점차 심해지고 있다.

실제 전국 악성 미분양의 80.8%는 지방(1만9179가구)에서 나왔다. 지역별로는 대구가 3067가구로 가장 많았다. 이어 경북(2502가구), 경남(2459가구), 전남(2401가구), 부산(2261가구), 제주(1658가구), 충남(1157가구) 등의 순으로 나타났다. 수도권의 준공후 미분양은 경기 2212가구, 인천 1679가구, 서울 652가구로 집계됐다.

전국의 일반 미분양은 7만61가구로 전년 동기 대비 8.0%(5187가구) 증가했다. 다만 전월과 비교하면 3.5%(2563가구) 감소했다.

악성 미분양 문제를 해소하기 위해 정부는 각종 대책을 내놓고 있다. 최근 한국토지주택공사(LH)는 준공 후 미분양 3000가구의 매입 공고를 냈다. 매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 준공 후 미분양 아파트로, 지방 전 지역이 대상이다. 하지만 업계에선 LH의 3000가구 직매입만으로는 빠른 속도로 침체하는 지방 시장 분위기를 반전시키기 쉽지 않을 것이란 평가가 나온다.

아파트 공사비는 적게는 수백억 원에서 많게는 수천억 원에 이르는데 미분양되면 건설사의 자금 회수에도 차질이 빚어지기 때문에 미분양은 부동산 시장뿐만 아니라 건설업계에도 위기를 초래한다.

최근에는 지방 대표 건설사인 대저건설, 제일건설, 대흥건설 등이 자금난을 버티지 못하고 법원에 기업회생을 신청하기도 했다.

다만 전문가들은 이런 정책이 실제 효과를 발휘하기까지는 시간이 걸릴 것으로 전망되고, 지방의 경우 적체된 미분양 물량이 워낙 많아 단기간에 해결하기는 어려울 것으로 내다봤다.