연방타임즈 = 이효주 기자 |

'부동산시장 바로미터'로 불리는 강남3구(강남·서초·송파) 집값이 심상치 않다. 대출규제로 매수세가 꺾이면서 수억원대 하락거래가 속출하고 있다. 일부 단지는 직전 거래가 대비 매맷값이 수억 원씩 떨어졌다.

22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 30일 서울 강남구 압구정동 한양1차 전용면적 49㎡(1층)는 20억8000만 원에 거래됐다. 이는 직전 거래가(25억7000만 원·7층) 대비 23.5%(4억9000만 원) 하락한 금액이다.

같은달 22일 강남구 도곡동 타워팰리스3차 전용 141㎡도 직전 거래(40억 원) 대비 12%(4억 8000만 원) 떨어진 35억2000만 원에 거래 신고됐다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 '한양1차' 전용 49㎡는 지난달 30일 20억8000만원에 거래됐다.

이는 같은달 5일 직전거래가인 25억7000만원대비 4억9000만원(23.5%) 하락한 금액이다.

같은달 22일 강남구 도곡동 '타워팰리스3차' 전용 141㎡도 직전 거래가격인 40억원대비 4억8000만원(12%) 하락한 35억2000만원에 매매계약서를 썼다.

송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡(11층)도 지난 2일 23억3000만원에 손바뀜되며 지난 9월 기록한 최고가 24억3000만원대비 1억원 빠졌다.

시장에선 거래시장 침체가 연말까지 지속될 것으로 보고 있다.

2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 등 규제로 실수요자 자금줄이 막히면서 거래가 급감한 까닭이다.

서울부동산정보광장 통계를 보면 지난달 서울 아파트 거래량은 2774건에 그쳤다.

신고기한이 이달말까지임을 감안해도 전월 6289건에는 미치지 못할 것으로 예상된다.

거래량은 지난 8월 7609건으로 직전월 9518건대비 20% 급감하며 8개월만에 하락전환했다.

전문가들은 연말까지 서울 아파트 매맷값이 급격하게 반등하기는 어려울 것으로 본다. 대출 규제 등의 여파로 거래가 위축된 가운데 매물은 계속 쌓이고 있기 때문이다.

지난 8월 서울 아파트 거래량(7609건)은 전월(9518건) 대비 20%(1909건) 급감하며 8개월 만에 감소세로 전환했다. 또 △강남구(1만6059건→1만6999건, 5.8% 증가) △서초구(1만 2459건→1만 2756건, 2.3%) △송파구(1만 1220건→1만 2014건, 7.0%) 모두 한 달 전과 비교해 매물이 증가했다.