집값 하락, 고금리, 입주 폭탄 등의 영향으로 서울지역의 아파트 전셋 값이 지속적으로 하락하고 있다.

특히 서울 아파트 평균 전셋값은 2년 만에 6억원선이 무너졌다.

3일 KB부동산에 따르면 2월 서울 아파트 평균 전세가격은 5억9297만원을 기록했다. 서울 아파트 평균 전세가격이 5억원대로 내려앉은 것은 지난 2021년 2월(5억9828만원) 이후 2년 만이다.

전셋값은 지난해 6월 고점을 찍은 후 하반기 가파른 속도로 추락했다. 지난해 6월 6억7792만원과 비교하면 8개월 만에 8495만원 떨어졌다.

서울 아파트 전셋값이 하락한 것은 고금리 부담과 역전세·전세사기 우려로 전세 수요가 크게 줄었기 때문이다. 설상가상으로 올해 대규모 입주 물량까지 겹치면서 전셋값 하락 압력이 커졌다.

실제로 입주 물량이 몰린 동작구, 강남구 등을 중심으로 전셋값 하락세가 두드러진다. 최고가 대비 반토막으로 떨어진 전세 거래도 속출하고 있다.

국토부 실거래가공개시스템에 따르면 동작구 흑석동 흑석한강센트레빌1차 전용면적 84㎡는 지난달 21일 5억9000만원(11층)에 전세계약이 체결됐다. 지난해 9월 최고가 13억원(11층)과 비교하면 5개월 만에 7억원 넘게 떨어진 것이다.

동작구 흑석동 롯데캐슬에듀포레 전용면적 84㎡도 지난달 11일 5억5000만원(1층)에 전세계약이 체결돼 지난해 10월 최고가 12억원(11층)에 비해 반토막이 났다. 현재 최저 호가는 5억5000만원 수준이다.

지난해 6월 16억원에 전세 계약이 체결된 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용면적 84㎡도 지난 1월 8억원에 거래됐다.

강남권은 올해 입주 물량이 쏟아질 예정이어서 전셋값 불안 요소로 작용하고 있다. 강남3구에서만 올해 1만 가구 가까운 새 아파트 입주가 이뤄진다.

부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 올해 서울에선 강남구 입주 물량이 4646가구로 가장 많고, 이어 서초구(3470가구), 은평구(3359가구), 동대문구(2797가구), 동작구(1772가구), 종로구(1636가구) 순이다.

다만 전셋값이 매매가의 절반 수준까지 낮아졌고 월세가격 부담이 커지자 다시 전세로 유턴하려는 움직임도 나타난다.

부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래 자료를 분석한 결과, 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만2033건)로 전월(52.6%) 대비 5%포인트 넘게 올랐다.

쌓여가던 서울 아파트 전세 매물도 다소 줄어들었다. 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 지난 27일 기준 4만9821건으로 지난해 11월8일 이후 약 3개월 만에 4만 건대로 떨어졌다.

지난달 부터 전셋값 하락폭이 둔화되고 있긴 하지만 여전히 하락세를 이어가고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번주 서울 아파트 전세가격 변동률은 -0.70%를 기록했다.